(SeaPRwire) – Các quỹ đầu tư bất động sản (REIT), được biết đến với nguồn thanh toán nhất quán và tiềm năng thu nhập của chúng, là giải pháp hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm các kênh thay thế cho những quỹ truyền thống. Với các khoản cổ tức theo qui định phải đạt tới 90% thu nhập khả dụng, REIT đem lại những suất sinh lợi hấp dẫn lên tới hai chữ số. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố khác nhau gồm diễn biến kinh tế vĩ mô, biến động của thị trường, và các động thái về lãi suất, những điều có tác động đáng kể tới hoạt động của REIT.
Chọn các quỹ REIT thích hợp
Việc lựa chọn các quỹ REIT lý tưởng đòi hỏi phải có quá trình nghiên cứu và cân nhắc thận trọng, chứ không đơn thuần dựa trên lợi suất cổ tức. Các yếu tố chẳng hạn xếp hạng của các nhà phân tích và các số liệu cơ bản có vai trò quan trọng trong việc xác định các cơ hội đầu tư triển vọng.
Quy trình lựa chọn của tôi
Sử dụng danh sách theo dõi được cá nhân hóa từ Barchart.com, tôi lọc các quỹ REIT dựa trên hai tiêu chí chính: lợi suất cổ tức hàng năm và xếp hạng của các nhà phân tích. Với mục tiêu hướng tới các quỹ REIT có lợi suất cổ tức cao và được các nhà phân tích khuyến nghị mạnh, tôi đã xác định được ba quỹ REIT hàng đầu sau:
Các cân nhắc chính đối với quỹ REIT
REIT có nhiều điểm khác biệt đáng kể so với các công ty truyền thống, đặc biệt trong việc phân phối thu nhập. Khi đánh giá các quỹ REIT, điều quan trọng là phải đánh giá các chỉ số như giá trị sổ sách trên một cổ phiếu (BVPS) và quỹ được điều chỉnh từ nguồn hoạt động (AFFO). BVPS phản ánh giá trị của công ty trên mỗi cổ phiếu sau khi đã hạch toán các tài sản và nghĩa vụ, trong khi AFFO cho biết khả năng duy trì các khoản thanh toán cổ tức của công ty.
CTO Realty Growth
Tập trung vào các bất động sản bán lẻ tại Hoa Kỳ, CTO Realty Growth (NYSE:CTO) tự hào về danh mục đầu tư ấn tượng với diện tích 3,7 triệu feet vuông. Với lợi suất cổ tức được trả hằng năm là 8,97% và dự báo AFFO cho năm tài chính 2024 sẽ vượt qua khoản chi trả cổ tức của công ty, CTO là một cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Redwood Trust
Redwood Trust (NYSE:RWT) hoạt động như một công ty tài chính chuyên biệt đa dạng, cung cấp các giải pháp cho vay thế chấp và tín dụng nhà ở. Mặc dù giá trị sổ sách theo GAAP trên mỗi cổ phiếu có giảm nhẹ, Redwood Trust vẫn duy trì lợi suất cổ tức hàng năm ổn định ở mức 10,05%, được hỗ trợ bởi khuyến nghị mua mạnh mẽ từ các nhà phân tích.
Cherry Hill Mortgage Investment
Cherry Hill Mortgage Investment Corp (NYSE:CHMI) tập trung vào các khoản đầu tư bất động sản nhà ở tại Hoa Kỳ, bao gồm các quyền quản lý dịch vụ bảo hiểm thế chấp và chứng khoán thế chấp bất động sản nhà ở. Mặc dù tỷ lệ cổ tức có biến động, CHMI đưa ra mức lợi suất cổ tức kỳ hạn hấp dẫn là 17,14% và được B.Riley Security xếp hạng mua mạnh.
Các cân nhắc cuối cùng
Mặc dù REIT có thể gia tăng danh mục đầu tư sinh lời và có biên độ biến động thấp hơn so với cổ phiếu, các nhà đầu tư cần phải đánh giá cẩn thận các điều kiện thị trường và mục tiêu đầu tư của họ trước khi cam kết đầu tư dài hạn. Việc REIT dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài càng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phân bổ danh mục đầu tư và quản lý rủi ro một cách chiến lược.
Bài viết được cung cấp bởi nhà cung cấp nội dung bên thứ ba. SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) không đưa ra bảo đảm hoặc tuyên bố liên quan đến điều đó.
Lĩnh vực: Tin nổi bật, Tin tức hàng ngày
SeaPRwire cung cấp phát hành thông cáo báo chí thời gian thực cho các công ty và tổ chức, tiếp cận hơn 6.500 cửa hàng truyền thông, 86.000 biên tập viên và nhà báo, và 3,5 triệu máy tính để bàn chuyên nghiệp tại 90 quốc gia. SeaPRwire hỗ trợ phân phối thông cáo báo chí bằng tiếng Anh, tiếng Hàn, tiếng Nhật, tiếng Ả Rập, tiếng Trung Giản thể, tiếng Trung Truyền thống, tiếng Việt, tiếng Thái, tiếng Indonesia, tiếng Mã Lai, tiếng Đức, tiếng Nga, tiếng Pháp, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Bồ Đào Nha và các ngôn ngữ khác.