Tháng Một Ghi Nhận Sự Tăng Trưởng Trong Doanh Số Bán Nhà Khi Lãi Vay Hypothec Giảm Và Nguồn Cung Tăng Thu Hút Nhiều Người Mua Hơn

(SeaPRwire) –   tăng mạnh vào tháng 1, nhờ lãi suất thế chấp thấp hơn và số lượng nhà được rao bán ngày càng nhiều, thu hút thêm nhiều người mua vào thị trường.

Hiệp hội môi giới bất động sản toàn quốc báo cáo mức tăng 3,1% trong vào tháng trước, đạt mức điều chỉnh theo mùa là 4 triệu USD/năm. Sự gia tăng này, vượt quá một chút so với kỳ vọng của các nhà kinh tế, đánh dấu tốc độ bán mạnh nhất kể từ tháng 8. Mặc dù mức tăng trưởng này là tín hiệu tích cực đối với thị trường nhà ở, nhưng vẫn thấp hơn 1,7% so với tháng 1 năm 2023 khi doanh số bán hàng cao hơn.

Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, lưu ý rằng doanh số bán tăng trong tháng 1 chính là khởi đầu đầy hứa hẹn cho năm mới, cho thấy sự cân bằng tốt hơn giữa cung và cầu. Bỏ qua sự cải thiện này thì doanh số bán nhà vẫn thấp hơn đáng kể so với những năm trước, với doanh số bán năm ngoái đạt mức thấp nhất trong gần 30 năm, giảm 18,7% so với năm 2022.

Doanh số bán tăng cũng dẫn đến giá nhà tăng, tăng 5,1% so với tháng 1 năm ngoái lên mức giá trung vị là 379.100 USD. Sự tăng trưởng này, là tháng thứ bảy liên tiếp giá cả tăng, phản ánh tình trạng thiếu hụt nhà ở đang diễn ra tại Hoa Kỳ. Giá bán nhà trung bình hiện tại cao hơn mức tăng trưởng tiền lương hàng năm là 4,5% của Hoa Kỳ ghi nhận vào tháng 1, làm nổi bật những thách thức mà người mua phải đối mặt trên thị trường hiện nay.

Nguồn cung hạn chế về nhà ở để bán và lãi suất thế chấp cao hơn đã làm trầm trọng thêm vấn đề khả năng chi trả, mặc dù chi phí tài chính đã giảm nhẹ kể từ mức đỉnh hồi tháng 10. Yun bày tỏ lo ngại về việc lãi suất thế chấp tăng gần đây, đạt 6,90% trong tuần này, mức cao nhất kể từ giữa tháng 12, có khả năng ảnh hưởng đến khả năng chi trả của nhiều người mua.

Do những thách thức này, ngày càng nhiều người mua chọn mua nhà bằng tiền mặt, với 32% số nhà được mua vào tháng trước được thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt, mức chia sẻ cao nhất trong gần một thập kỷ. Tuy nhiên, những người mua nhà lần đầu, những người thường chiếm 40% doanh số bán hàng, chỉ chiếm 28% số nhà được bán vào tháng trước, cho thấy những khó khăn mà nhóm này gặp phải khi muốn thâm nhập thị trường.

Mặc dù nguồn cung nhà ở để bán tăng trong tháng 1 mang lại một số biện pháp cứu trợ, với 1,01 triệu ngôi nhà trên thị trường, nhưng lượng hàng tồn kho vẫn thấp hơn mức trung bình theo lịch sử. Lượng hàng tồn kho hiện tại tương đương với nguồn cung cấp trong 3 tháng theo tốc độ bán hiện tại, cao hơn một chút so với những tháng trước nhưng vẫn thấp hơn nguồn cung cấp từ 4 đến 6 tháng được coi là cân bằng.

Nhìn về phía trước, mùa xuân thường mang đến nhiều ngôi nhà hơn trên thị trường. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà có lãi suất thế chấp thấp có thể chọn ở lại, không muốn từ bỏ mức lãi suất thuận lợi của mình. Với hai phần ba số nhà ở Hoa Kỳ có lãi suất thế chấp dưới 4% và hơn 90% dưới 6%, xu hướng này có thể hạn chế thêm nguồn cung nhà để bán trong những tháng tới.