Người mua nhà gặp khó khăn giữa giá cả leo thang và lạm phát

(SeaPRwire) –   Người mua nhà ở Mỹ đang phải đối mặt với áp lực khi thị trường nhà ở tiếp tục thách thức khả năng chi trả.

Lennar Corporation (NYSE:LEN), một nhà xây dựng nhà lớn, đã nhấn mạnh trong cuộc gọi hội nghị sau khi công bố kết quả kinh doanh rằng người tiêu dùng đang phải đối mặt với áp lực tài chính gia tăng do giá cả liên tục tăng và đang tìm cách giảm chi phí liên quan đến việc mua nhà.

“Không thể phủ nhận rằng với lạm phát và chi phí sinh hoạt tăng cao, người tiêu dùng đang cảm thấy căng thẳng hơn. Chúng tôi cũng thấy nhiều vấn đề về tín dụng hơn trong số những người mua tiềm năng”, Stuart Miller, Chủ tịch Điều hành và Đồng Giám đốc Điều hành của Lennar, cho biết trong cuộc gọi công bố kết quả kinh doanh quý hai của công ty vào chiều thứ Ba. Giá bán trung bình của nhà của Lennar trong quý là $426.000, giảm so với $449.000 trong cùng kỳ năm ngoái.

“Chúng ta đang ở trong tình huống khan hiếm nguồn cung, nhưng người tiêu dùng đang tìm kiếm các ưu đãi hoặc giảm giá vì cần thiết để có thể mua được nhà”, Miller bổ sung.

Cuộc khủng hoảng khả năng chi trả hiện nay trong thị trường nhà ở bắt nguồn từ các biện pháp của Cục Dự trữ Liên bang nhằm chống lạm phát, kết hợp với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở mãn tính. Gần đây, ngân hàng trung ương cho biết họ dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất một lần trong năm nay. Mặc dù Fed không trực tiếp kiểm soát lãi suất thế chấp, nhưng lãi suất do các chủ nợ cung cấp thường theo xu hướng của Fed.

“Nếu Fed bắt đầu cắt giảm lãi suất, chúng tôi dự đoán nhu cầu dồn nén sẽ được kích hoạt”, Miller nhận xét.

Các nhà xây dựng nhà như Lennar đã cung cấp nhiều ưu đãi khác nhau để thu hút người mua, bất chấp lãi suất thế chấp cao đang cản trở cả người mua và người bán. Một ưu đãi phổ biến, giảm lãi suất thế chấp, đã có hiệu quả trong việc khiến người mua hoàn tất giao dịch mua.

Tuy nhiên, các nhà phân tích và nhà đầu tư đang lo ngại về tác động của những ưu đãi này đối với biên lợi nhuận. Trong quý gần đây nhất, Lennar dự kiến ​​biên lợi nhuận gộp của doanh thu bán nhà trong quý 3 ở mức 23%, thấp hơn so với kỳ vọng của các nhà phân tích là 24%, theo dữ liệu của Bloomberg, khiến cổ phiếu của Lennar giảm tới 5% trong phiên giao dịch thứ Ba.

“Chúng tôi tin rằng môi trường lãi suất thế chấp biến động kéo dài đến tháng 5 có khả năng đã dẫn đến việc cần phải đưa ra các ưu đãi cao hơn, điều này sẽ ảnh hưởng đến các giao dịch đóng cửa trong quý 3”, Raymond James analyst Buck Horne lưu ý trong một báo cáo.