Sự Thay Đổi Trên Thị Trường Bất Động Sản Hoa Kỳ Khi Lãi Suất Vay Thế Chấp Tăng

(SeaPRwire) –   Thị trường nhà ở Mỹ đang trải qua một sự thay đổi đáng chú ý khi các khoản thế chấp cũ hơn, lãi suất thấp hơn đang được thay thế bằng các khoản vay mới với chi phí tài trợ cao hơn. Chuyển đổi này đang dần làm tăng tỷ lệ cho vay trung bình đối với nhà ở của người Mỹ, theo dữ liệu từ Intercontinental Exchange Inc. (NYSE:ICE).

Lãi suất thế chấp tăng và tác động đến thị trường

Báo cáo ICE Mortgage Monitor cho thấy bốn triệu khoản thế chấp cầm cố đầu tiên được tạo ra kể từ năm 2022 có lãi suất trên 6,5%, trong đó khoảng 1,9 triệu khoản có lãi suất từ 7% trở lên. “Tính đến tháng 5, 24% chủ nhà có thế chấp hiện có lãi suất hiện tại là 5% trở lên,” Andy Walden, phó chủ tịch của ICE Research and Analysis, lưu ý. Ông nói thêm: “Chỉ cách đây hai năm, chín trong số mười chủ sở hữu thế chấp đáng kinh ngạc đã ở dưới ngưỡng đó.”

Sự thay đổi này trong thị trường thế chấp đang hoạt động được quy cho nhiều yếu tố, bao gồm chủ nhà già đi, nghỉ hưu và các sự kiện thay đổi cuộc sống thúc đẩy việc bán nhà với các khoản vay có lãi suất thấp hơn trước đây.

Giảm giá nhà ở dưới 5% thế chấp

“Hiện nay có ít hơn 5,8 triệu khoản thế chấp dưới 5% trên thị trường so với cùng thời điểm năm 2022,” Walden chỉ ra. Sự thay đổi dần dần này xảy ra khi những người vay có lãi suất thấp hơn bán nhà của họ hoặc, ít hơn, tái cấp vốn để rút vốn chủ sở hữu.

Sự gia tăng số lượng nhà ở có khoản vay gần với tỷ lệ thị trường hiện tại có khả năng thúc đẩy nhiều hoạt động hơn trên thị trường bất động sản. Khi ngày càng nhiều người sẵn sàng di dời để tìm kiếm cơ hội việc làm hoặc những lý do khác, nỗi sợ mất đi một khoản vay thế chấp cố định giảm bớt.

Xu hướng tương lai và động lực thị trường

Chủ nhà có thế chấp gần với tỷ lệ hiện tại cũng được dự đoán sẽ thúc đẩy thị trường tái cấp vốn khi Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu cắt giảm lãi suất, dự kiến ​​vào cuối năm nay. Xu hướng dự kiến ​​này có thể dẫn đến hoạt động tái cấp vốn tăng lên khi chủ nhà tìm cách tận dụng lãi suất thấp hơn.